Trong một số trường hợp khi người vợ không trực tiếp có mặt để thực hiện giao dịch mua bán nhà đất thì người vợ có thể sử dụng mẫu giấy vợ ủy quyền cho chồng bán đất để chồng có toàn quyền quyết định với giao dịch bất động sản này.
- Mẫu viết di chúc thừa kế đất đai có người làm chứng
- Những quy định về đất mồ mả – quy định về tranh chấp đất có mộ của người khác
- Giấy chuyển nhượng đất viết tay có giá trị không
Theo luật, vợ có được ủy quyền cho chồng bán đất không?
Căn cứ vào Điều 35 trong Luật hôn nhân gia đình năm 2014, nếu mảnh đất đang muốn bán là tài sản trước hôn nhân của người chồng hoặc người vợ thì người đó hoàn toàn có quyền quyết định việc mua, bán, cho, tặng, thừa kế đối với mảnh đất đó mà không cần sự đồng ý hay nhượng quyền của vợ (chồng).
Trường hợp mảnh đất, tài sản gắn liền với đất đã được sát nhập thành tài sản chung của hai vợ chồng thì nó được liệt vào danh sách số tài sản sau hôn nhân của hai người. Do đó, nếu người chồng hoặc người vợ muốn thực hiện bất kì giao dịch dân sự nào liên quan đến đất và tài sản trên đất thì phải được sự đồng ý và ủy quyền của người còn lại mới được thực hiện.
Như vậy, nếu đất là tài sản chung của hai vợ chồng thì người vợ được phép làm Hợp đồng ủy quyền cho chồng mình để thực hiện các giao dịch dân sự liên quan. Tuy nhiên, hợp đồng ủy quyền phải được Cơ quan chức năng có trách nhiệm công chứng
Thủ tục xin công chứng giấy ủy quyền cho chồng bán đất
Trong một số trường hợp khi người vợ không trực tiếp có mặt hoặc không thể, không muốn thực hiện giao dịch dân sự thì có thể đến cơ quan công chứng tại địa phương để làm hợp đồng ủy quyền cho chồng của mình. Theo đó, khi làm thủ tục ủy quyền, người vợ phải có đầy đủ các giấy tờ sau:
- Bản hợp đồng ủy quyền theo mẫu: Giấy mẫu này người vợ có thể lấy tại văn phòng nơi công chứng hoặc yêu cầu nhân viên phòng công chứng soạn thảo. Trong hợp đồng, người vợ phải nêu rõ nội dung hoàn toàn đồng ý để chồng mình toàn quyền quyết định các giao dịch mua bán, trao đổi trên mảnh đất đó.
- Bản sao giấy chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của người ủy quyền. Nếu không có hai giấy tờ này, người ủy quyền phải nộp hộ chiếu để xin xác nhận
- Bản sao sổ hộ khẩu của gia đình
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản của người muốn ủy quyền hoặc bản sao các giấy tờ chứng minh thay thế khác theo quy định của pháp luật
- Giấy đăng ký kết hôn của hai vợ chồng nhằm chứng minh quan hệ hôn nhân của hai người
Hợp đồng vợ ủy quyền cho chồng bán đất không chỉ yêu cầu công chứng của địa phương mà còn yêu cầu chữ kí của người chồng. Khi nộp đầy đủ hồ sơ, thủ tục ủy quyền hoàn tất, lúc này người chồng hoàn toàn có quyền thực hiện các giao dịch dân sự đối với đất mà không cần chữ kí của người vợ.
Hợp đồng và giấy ủy quyền khác nhau như thế nào
Điểm giống nhau
Hợp đồng ủy quyền hay giấy ủy quyền đều thể hiện sự tương đồng về mục đích sử dụng cũng như nội dung soạn thảo. Về nguyên tắc, hợp đồng ủy quyền hay giấy ủy quyền đều dựa trên mục đích ghi nhận bên ủy quyền sẽ chỉ định cho bên được ủy quyền có quyền thay thế mình thực hiện một hay nhiều công việc cam kết nào đó đã được nêu rõ tại các điều khoản giữa hai bên. Giá trị pháp lí của giấy ủy quyền hay hợp đồng ủy quyền sẽ luôn tương đương nhau dù đặt tên cho nó như thế nào.
Sự khác nhau:
Tuy có sự giống nhau trong mục đích cũng như nội dung văn bản nhưng trên thực tế vẫn cần phân biệt sự khác nhau cơ bản sau:
- Hợp đồng ủy quyền bắt buộc phải có chữ ký của cả hai bên là bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền. Tức là hai bên đã phải ngồi với nhau để thỏa thuận và đi đến thống nhất các điều khoản trong hợp đồng. Bên nhận ủy quyền chỉ được thực hiện những điều khoản có trong hợp đồng, do đó hợp đồng còn mang tính bắt buộc.
- Mặt khác, giấy ủy quyền không cần chữ ký hay sự đồng ý của bên nhận ủy quyền. Những nội dung được nêu trong giấy ủy quyền không bắt buộc người được nhận ủy quyền phải thực hiện. Đồng thời, bên ủy quyền cũng không có quyền ép buộc, yêu cầu bên nhận ủy quyền thực hiện những cam kết đã nêu trong giấy ủy quyền.
Tìm hiểu về mẫu giấy vợ ủy quyền cho chồng bán đất
Người dân có thể kham khảo mẫu giấy vợ ủy quyền cho chồng bán đất sau đây:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
GIẤY ỦY QUYỀN BÁN ĐẤT
……., ngày… tháng…năm 20…
BÊN A (BÊN ỦY QUYỀN):
Họ và tên: …………………………………………………………………
Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: ………………………………………………………………….………
Số CMTND hoặc số CCCD: ………………….
Ngày cấp: ……………….
Nơi cấp: …………………………….
Số Hộ chiếu: …………………………….
Quốc tịch: …………………………………………………
BÊN B (BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN):
Họ và tên: ……………………………………………………………
Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: ………………………………………………………………….………
Số CMTND hoặc số CCCD: ………………….
Ngày cấp: ……………….
Nơi cấp: …………………………….
Số Hộ chiếu: …………………………….
Quốc tịch: …………………………………………………
NỘI DUNG ỦY QUYỀN:
Phạm vi ủy quyền
Bên A có thử đất số …. trong tờ bản đồ số…..
Tại địa chỉ: phường/xã: ………………………… quận/ huyện: ……………………….. tỉnh/ thành phố …………………………
Nay bên A muốn ủy quyền cho bên B ký kết và làm thủ tục để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như tài sản trên đất cho bên B toàn quyền quyết định mục đích mua, bán, cho tặng hoặc thừa kế
Thời gian ủy quyền
Mọi mục đích sử dụng được ủy quyền trên tư cách đại diện bên A có thời hạn từ …………… ngày:…………..…… cho đến ngày:………………
QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ
Quyền và nghĩa vụ của Bên A
– Bên A có trách nhiệm phải giao lại cho bên B bản chính các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất số …….. tại địa chỉ ………………………………………………………….. do ……………… cấp ngày …………..
– Bên A có trách nhiệm cung cấp đầy đủ thông tin, giấy tờ, tài liệu để Bên B thực hiện các công việc đã ủy quyền
– Bên A có quyền giám sát Bên B thực hiện nghĩa vụ đã nêu trong nội dung ủy quyền
– Bên A phải chịu trách nhiệm về những nội dung đã giao cho Bên B thực hiện
Quyền và nghĩa vụ của Bên B
– Bên B có trách nhiệm thực hiện những nội dung mà Bên A đã ủy quyền.
– Bên B có trách nhiệm báo cáo cho Bên A về tiến độ thực hiện cũng như kết quả sau khi hoàn thành công việc đã ủy quyền
CAM KẾT CỦA CÁC BÊN
– Bên A và Bên B cam kết hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của thông tin trên giấy ủy quyền
– Khi có tranh chấp và xung đột phát sinh, Bên A và Bên B sẽ tự giải quyết với nhau
Giấy ủy quyền gồm ……. bản, được thành lập vào ……… ngày ……tháng….. năm…… Mỗi bên giữ ….. bản
BÊN A BÊN B
(Ký và ghi rõ họ tên) (Ký và ghi rõ họ tên)
XÁC NHẬN CỦA CƠ QUAN ĐỊA PHƯƠNG
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
Trên đây là những thông tin mà tôi tư vấn đến bạn về mẫu giấy vợ ủy quyền cho chồng bán đất. Để đảm bảo sự minh bạch, hai bên ủy quyền và nhận ủy quyền nên có những thỏa thuận cụ thể để tránh những tranh chấp không đáng có sảy ra.
Bạn đang xem bài viết “Mẫu giấy vợ ủy quyền cho chồng bán đất | Luật ủy quyền giữa vợ chồng” tại chuyên mục “Kiến thức chung”