Trong hoạt động kinh doanh các loại hình doanh nghiệp, ký quỹ là một thuật ngữ thường nghe khi có những hoạt động kinh doanh độc lập. Đặc biệt là ký quỹ để thực hiện dự án đầu tư. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết quy định về ký quỹ thực hiện dự án? Cũng như thủ tục của nó như thế nào? Các vấn đề pháp lý liên quan sẽ được Innosight tư vấn giải quyết như sau.
Ký quỹ thực hiện dự án
Ký quỹ là một loại tiền gửi của doanh nghiệp tại ngân hàng có dịch vụ gửi tiền ký quỹ theo hình thức có kỳ hạn hoặc không có kỳ hạn. Vì vậy, ký quỹ thực hiện dự án là biện pháp bảo đảm của doanh nghiệp để thực hiện dự án đầu tư. Số tiền mà doanh nghiệp dùng để ký quỹ thực hiện dự án là một sự đảm bảo về tài chính của doanh nghiệp đối với tổ chức ngân hàng thương mại cùng các bên liên quan.
Nhà đầu tư phải ký quỹ dự án đầu tư để dự án đầu tư có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được đảm bảo thực hiện.
Tuy nhiên, pháp luật cũng quy định doanh nghiệp không phải ký quỹ thực hiện dự án trong các trường hợp sau đây:
- Nhà đầu tư (doanh nghiệp) trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư và được Nhà nước giao đất, cho thuê đất. Mảnh đất được nhà nước chuyển giao cho nhà đầu tư là đất có thu tiền sử dụng đất. Nhà đầu tư nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
- Nhà đầu tư (doanh nghiệp) trúng đấu thầu thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất;
- Trên cơ sở nhận chuyển nhượng dự án đầu tư đã thực hiện ký quỹ từ một nhà đầu tư khác thì nhà đầu tư nhận chuyển nhượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà không cần phải thực hiện việc ký quỹ để thực hiện dự án;
- Nhà đầu tư (doanh nghiệp) được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư bằng việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất khác.
- Nhà đầu tư (doanh nghiệp) không phải thực hiện ký quỹ thực hiện dự án là đơn vị sự nghiệp có thu, phát triển công nghệ cao; là doanh nghiệp, tổ chức được thành lập theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nhà đầu tư trong trường hợp này được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án về phát triển kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, chế xuất; khu công nghệ cao; khu chức năng trong khu kinh tế.
Thời điểm thực hiện ký quỹ để thực hiện dự án đầu tư
Thời điểm ký quỹ thực hiện dự án đầu tư: Nhà đầu tư phải tiền hành ký quỹ đầu tư tại tổ chức ngân hàng thương mại nhà nước sau khi nhà đầu tư quyết định chủ trương đầu tư cho dự án đầu tư nhưng phải thực hiện ký quỹ trước thời điểm Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
Đối với dự án đầu tư không thuộc diện cần phải có quyết định chủ trương đầu tư thì thời điểm ký quỹ là thời điểm nhà đầu tư được giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Hình thức ký quỹ: việc ký quỹ phải được thể hiện bằng văn bản dựa trên cơ sở sự thỏa thuận giữa Cơ quan đăng ký đầu tư thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư và nhà đầu tư.
Mức ký quỹ thực hiện dự án đầu tư
Vốn đầu tư của dự án đầu tư được quy định cụ thể tại văn bản quyết định chủ trương đầu tư hoặc có quy định rõ tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Mức ký quỹ = Vốn đầu tư của dự án x Tỷ lệ %
Trong đó, tỷ lệ % mức ký quỹ được áp dụng tùy thuộc vào vốn đầu tư dự án (quy mô, tính chất và tiến độ thực hiện) theo từng giai đoạn giao đất, cho thuê đất, cụ thể:
- Mức ký quỹ là 3%: đối với phần vốn đến 300 tỷ đồng;
- Mức ký quỹ là 2%: đối với phần vốn từ trên 300 tỷ đồng đến 1.000 tỷ đồng,
- Mức ký quỹ là 1%: đối với phần vốn trên 1.000 tỷ đồng.
Vốn đầu tư của dự án đầu tư không bao gồm các chi phí sử dụng đất, thuê đất phải nộp cho nhà nước; các chi phí xây dựng các công trình công cộng thuộc dự án đầu tư.
Tiền ký quỹ được nộp vào tài khoản của Cơ quan đăng ký đầu tư tại ngân hàng thương mại Việt Nam.
Giảm tiền ký quỹ để đảm bảo thực hiện dự án đầu tư
Nhà đầu tư được áp dụng mức giảm tiền ký quỹ trong các trường hợp sau:
- Giảm 25% số tiền ký quỹ đối với các dự án đầu tư thuộc ngành, nghề ưu đãi đầu tư; dự án được thực hiện tại địa phương có điều kiện kinh tế khó khăn; dự án đầu tư thực hiện trong khu công nghiệp, khu chế xuất; xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất;
- Giảm 50% số tiền ký quỹ đối với các dự án đầu tư tại địa phương có điều kiện kinh tế đặc biệt khó khăn; dự án đầu tư thuộc ngành, nghề ưu đãi đầu tư kể cả khi được thực hiện tại địa phương có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn; Dự án đầu tư thực hiện trong khu công nghệ cao, khu kinh tế.
Thủ tục thỏa thuận ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư.
- Cơ quan đăng ký đầu tư thuộc Sở Kế hoạch và đầu tư thông báo cho Nhà đầu tư bằng văn bản về việc ký quỹ thực hiện dự án sau khi cơ quan có thẩm quyền ra quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư hoặc điều chỉnh chủ trương đầu tư của cơ;
- Nhà đầu tư liên hệ với Cơ quan đăng ký đầu tư. Cơ quan đăng ký đầu tư hướng dẫn và tiến hành thỏa thuận về việc ký quỹ thực hiện dự án đầu tư. Sau khi thỏa thuận thì Nhà đầu tư ký thỏa thuận ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư với Cơ quan đăng ký đầu tư thực hiện .
- Nhà đầu tư nộp tiền ký quỹ tại ngân hàng thương mại Việt Nam vào tài khoản nhận tiền ký quỹ của Cơ quan đăng ký đầu tư theo thỏa thuận ký quỹ đã ký kết ;
- Sau khi nộp tiền ký quỹ, Nhà đầu tư thông báo lại với Sở Kế hoạch và Đầu tư để được xác nhận đã nộp ký quỹ thực hiện dự án đầu tư theo quy định pháp luật hiện hành.
Hoàn trả tiền ký quỹ :
- Cơ quan đăng ký đầu tư hoàn trả 50% số tiền ký quỹ tại thời điểm nhà đầu tư hoàn thành thủ tục giao đất, cho thuê đất và được cấp các giấy phép để thực hiện hoạt động xây dựng đúng tiến độ
- Được hoàn trả số tiền ký quỹ còn lại và tiền lãi phát sinh (nếu có) khi nhà đầu tư hoàn thành việc nghiệm thu công trình và lắp đặt thiết bị để đảm bảo dự án đầu tư được hoạt động đúng tiến độ;
- Trường hợp nhà đầu tư giảm vốn đầu tư của dự án thì được hoàn trả số tiền ký quỹ tương ứng với số vốn đầu tư giảm;
- Hoàn trả một khoản tiền ký quỹ phù hợp, theo thỏa thuận với cơ quan đăng ký đầu tư trong trường hợp dự án đầu tư không thể tiếp tục thực hiện vì lý do khách quan, bất khả kháng hoặc do lỗi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ký quỹ thực hiện dự án được pháp luật hiện hành quy định một cách chặt chẽ và cụ thể. Quy định về ký quỹ thực hiện dự án là một biện pháp để nhà nước quản lý cũng như đảm bảo các dự án đầu tư được diễn ra theo đúng những gì mà nhà đầu tư cam kết thực hiện, tránh các rủi ro kinh tế phát sinh. Vấn đề này vẫn luôn được các nhà làm luật nghiên cứu và bảo đảm phù hợp với từng giai đoạn phát triển kinh tế. Vui lòng liên hệ với Công ty Luật INNOSIGHT của chúng tôi nếu bạn muốn được tư vấn thêm theo SDT: 0961 349 060.
Bạn đang xem bài viết “Quy định về ký quỹ thực hiện dự án đầu tư năm 2021 đúng pháp luật” tại chuyên mục “Kiến thức tổng hợp”