Giấy chuyển nhượng đất viết tay có giá trị không là điều mà rất nhiều người đang quan tâm. Thực tế đã có rất nhiều vụ tranh chấp xảy ra liên quan đến chuyển nhượng đất đai, tài sản dù trước đó hai bên mua bán đã rất tin tưởng ở nhau.
- Mẫu viết di chúc thừa kế đất đai có người làm chứng
- Những quy định về đất mồ mả – quy định về tranh chấp đất có mộ của người khác
- Mẫu giấy vợ ủy quyền cho chồng bán đất – Luật ủy quyền giữa vợ chồng
Giấy cho đất viết tay có giá trị pháp lý không?
Năm 2013 Luật đất đai mới ra đời, có thêm nhiều sửa đổi và bổ xung về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, tính pháp lí của tờ giấy chuyển nhượng viết tay có nhiều thay đổi. Cụ thể ở mỗi gia đoạn, giấy viết tay chuyển nhượng đất sẽ có các quy định khác nhau.
Giấy chuyển nhượng đất viết tay có giá trị trước ngày 1/7/2004
Nghị định số 01/2017/NĐ-CP đã chỉ rõ: người dân sử dụng đất được chuyển nhượng, được cho tặng hoặc được thừa kế vào thời điểm trước ngày 01/07/2014 sẽ được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà đất và các tài sản đi kèm với đất mà không phải thực hiện bất kì thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nào khác.
Bên cạnh đó, cơ quan chức năng cũng như chính quyền địa phương cũng không có quyền yêu cầu người dân nộp các giấy tờ có liên quan đến đất đai như: hợp đồng chuyển nhượng, văn bản chứng minh quyền sở hữu đất. Đây là một trong những thay đổi mới nhất về Luật đất đai, nới lỏng việc hợp thức hóa trong hình thức chuyển nhượng đất đai bằng giấy tờ viết tay.
Những thay đổi sau ngày 1/7/2004 về việc chuyển nhượng đất đai
Luật đất đai 2013 đã có nhiều thay đổi về quyền chuyển nhượng, sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với đất đai. Cụ thể quy định tại khoản 3, điều 167 nêu rõ: mọi hợp đồng, giấy tờ liên quan đến chuyển nhượng, tặng cho, mua bán đất đai, nhà cửa và các tài sản đi kèm đều phải có công chứng, chứng thực của cơ quan chức năng thì văn bản đó mới có giá trị pháp lí.
Tuy nhiên, các trường hợp liên quan đến kinh doanh bất động sản như: hợp đồng cho thuê đất, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất, chuyển đổi quyền sở hữu đất nông nghiệp sẽ không bắt buộc phải có công chứng hoặc chứng thực của cơ quan địa phương mà sẽ thực hiện công chứng, chứng thực theo yêu cầu của các bên giao dịch.
Mọi thủ tục công chứng sẽ được thực hiện tại các cơ quan, tổ chức có trách nhiệm hành nghề công chứng. Khi cần chứng thực người dân cần đến Ủy ban nhân dân cấp xã để yêu cầu được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.
Giấy chuyển nhượng đất viết tay có giá trị khi nào?
Chuyển nhượng đất đai là một giao dịch dân sự yêu cầu phải tuân thủ tính đúng đắn về hình thức của văn bản và có xác thực công chứng, chứng thực. Giấy chuyển nhượng viết tay sẽ không có giá trị pháp lý nếu không đáp ứng đầy đủ hai yêu cầu kể trên.
Tuy nhiên, khi giao dịch dân sự diễn ra bằng tờ chuyển nhượng đất viết tay nhưng không đúng trình tự và không đủ điều kiện mà một bên hoặc các bên liên quan đã thực hiện ít nhất hai phần ba số yêu cầu trong văn bản giao dịch thì tòa án sẽ phải ra quyết định công nhận tính pháp lí của giao dịch đó. Ở trường hợp này, giấy chuyển nhượng đất viết tay cũng không cần thực hiện chứng thực, công chứng.
Điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất
Tại điều 188, Luật đất đai năm 2013 có nêu rõ các quy định về điều kiện để chuyển nhượng đất đai bao gồm:
- Người sử dụng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với đầy đủ công chứng và chứng thực hợp pháp
- Diện tích đất đai muốn chuyển nhượng, cho, tặng, thừa kế, cho thuê phải là đất không bị tranh chấp
- Người sử dụng phải có giấy tờ để chứng minh được đất không bị kê biên, đây là điều kiện nhằm đảm bảo thi hành án
- Cuối cùng, đất muốn chuyển nhượng, chuyển đổi, cho tặng hoặc thừa kế phải còn trong thời hạn sử dụng đất
Khi có nhu cầu muốn chuyển nhượng đất, người dân phải đến làm thủ tục đăng kí vào sổ địa chính tại cơ quan đăng kí đất đai. Nếu đất của người dân có đủ điều kiện để chuyển nhượng nhưng người dân chưa xin được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người dân cũng không được phép chuyển nhượng khu đất đó.
Chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay, có được cấp sổ đỏ?
Đất chuyển nhượng có được cấp sổ đỏ không khi giấy chuyển nhượng viết tay là nỗi băn khoăn lớn của rất nhiều người dân. Theo đó, tại Điều 82 trong Nghị định 01/2017/NĐ-CP các giao dịch mua bán đất đai bằng hình thức giấy viết tay sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như quyền sở hữu nhà cửa và các tài sản gắn liền với đất đó ở hai trường hợp là:
- Giấy chuyển nhượng viết tay được viết trước ngày 01/01/2008
- Nhận chuyển nhượng trong khoảng thời gian 01/01/2008 đến ngày 01/07/2014 nhưng cung cấp được giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Trường hợp này được quy định rõ tại Điều 100, Luật đất đai năm 2013.
Người sử dụng đất sẽ được cấp sổ đỏ lần đầu và cơ quan tiếp nhận hồ sơ tại địa phương cũng không được yêu cầu người dân nộp hợp đồng chuyển nhượng, văn bản chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
Kinh nghiệm mua bán nhà đất bằng giấy viết tay hợp pháp
Ở một số trường hợp không tiện để in văn bản mẫu theo quy định hoặc có nhu cầu muốn thực hiện giao dịch nhà đất qua giấy viết tay thì phải tìm hiểu trước tất cả những vấn đề sau:
- Nguồn gốc đất đai, nhà cửa và các tài sản gắn liền với đất. Đặc biệt lưu ý về thời điểm sử dụng đất của người bán
- Xác thực các giấy tờ để làm hồ sơ xin được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đầy đủ hay không?
- Xác thực khu đất muốn mua có nằm trong danh sách đất chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp, đất thổ cư hoặc đất trồng cây lâu năm hay không?
- Tìm hiểu rõ thông tin nhà đất có đang kê biên đấu giá, sảy ra tranh chấp hay thế chấp hay không? Người bán có nắm toàn quyền với khu đất trên hay không?
- Hợp đồng mua bán phải chi tiết nhất có thể, nêu rõ quyền và nghĩa vụ của tất cả các bên liên quan và có xác thực của người làm chứng.
Trong trường hợp bên bán đã hoàn thành thủ tục và đang chờ kết quả công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan chức năng thì điều khoản hợp đồng phải thỏa thuận rõ ràng về thủ tục chuyển nhượng lại sau khi bên bán đã được cấp sổ đỏ.
Như vậy, giấy chuyển nhượng đất viết tay có giá trị không còn phụ thuộc vào thời điểm chuyển nhượng và các yêu cầu cần thiết. Hy vọng, những thông tin của tôi có thể giải đáp được những thắc mắc cho bạn.
Bạn đang xem bài viết “Giấy chuyển nhượng đất viết tay có giá trị không? Có hợp pháp không?” tại chuyên mục “Kiến thức chung”