Hoạt động xây dựng bao gồm rất nhiều các yếu tố để một công trình xây dựng được hoàn thiện, trong đó không thể thiếu việc ký kết hợp đồng xây dựng. Tùy thuộc vào mục đích, khả năng của các bên thì sẽ có các hình thức hợp đồng khác nhau. Trong bài viết này, Innosight Law sẽ phân tích cho quý khác về các loại hợp đồng trong xây dựng theo quy định pháp luật hiện hành.

Hợp đồng xây dựng là gì?

Hợp đồng xây dựng là loại hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu nhằm mục đích thực hiện một phần hoặc toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.

Bên giao thầu có thể là chủ đầu tư hoặc đại diện chủ đầu tư, tổng thầu hoặc nhà thầu chính. Còn bên nhận thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính nếu bên giao thầu là chủ đầu tư, là nhà thầu phụ trong trường hợp bên giao thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính. Ngoài ra, bên nhận thầu có thể là liên doanh các nhà đầu tư.

Các loại hợp đồng trong xây dựng

Phân loại theo tính chất, nội dung công việc hợp đồng xây dựng

• Hợp đồng tư vấn xây dựng (còn gọi là hợp đồng tư vấn): thực hiện một, một số hoặc toàn bộ các công việc tư vấn trong hoạt động đầu tư xây dựng.
• Hợp đồng thi công xây dựng công trình (được viết tắt là hợp đồng thi công xây dựng): thực hiện việc thi công xây dựng các công trình, hạng mục hoặc phần việc xây dựng theo thiết kế công trình; hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng công trình là hợp đồng thi công tất cả các công trình của một dự án đầu tư theo thỏa thuận.
• Hợp đồng cung cấp thiết bị công nghệ (hợp đồng cung cấp thiết bị): thực hiện cung cấp thiết bị để lắp đặt vào các công trình theo thiết kế công nghệ; đồng thời còn có hợp đồng tổng thầu cung cấp thiết bị công nghệ là hợp đồng cung cấp thiết bị về công nghệ cho tất cả các công trình của một dự án. 
• Hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng công trình (được viết tắt là EC – Engineering Construction): thiết kế và thi công xây dựng công trình hoặc hạng mục công trình; hợp đồng tổng thầu thiết kế và thi công xây dựng công trình là hợp đồng mà bên giao thầu nhận thiết kế và thi công cho tất cả các công trình trong một dự án xây dựng.
• Hợp đồng thiết kế và cung cấp các thiết bị công nghệ (viết tắt là EP – Engineering Procurement): thiết kế và cung cấp thiết bị lắp đặt công trình xây dựng theo thiết kế công nghệ; hợp đồng tổng thầu thiết kế và cung cấp thiết bị công nghệ sẽ thiết kế và cung cấp thiết bị cho tất cả công trình của một dự án đầu tư xây dựng.
• Hợp đồng cung cấp các thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình (còn gọi là PC – Procurement Construction): cung cấp thiết bị công nghệ, thi công xây dựng công trình hoặc hạng mục công trình; hợp đồng tổng thầu cung cấp thiết bị công nghệ và thi công là hợp đồng cung cấp thiết bị và thi công xây dựng cho toàn bộ công trình của một dự án đầu tư.
• Hợp đồng thiết kế – cung cấp thiết bị công nghệ, thi công xây dựng công trình (viết tắt là EPC – Engineering Procurement Construction): thực hiện các công việc về thiết kế, cung cấp thiết bị, thi công xây dựng công trình hoặc hạng mục công trình. Nếu là hợp đồng tổng thầu EPC sẽ thực hiện công việc đó cho tất cả các công trình của dự án xây dựng.
• Hợp đồng chìa khóa trao tay: thực hiện tất cả các công đoạn từ lập dự án, thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng cho các công trình của một dự án đầu tư xây dựng. 
• Hợp đồng cung cấp nhân lực, máy và thiết bị thi công: là loại hợp đồng xây dựng để cung cấp nhân lực (kỹ sư và công nhân); máy, thiết bị thi công và các phương tiện cần thiết phục vụ cho việc thi công công trình, hạng mục công trình, gói thầu hoặc các công việc trong xây dựng theo thiết kế xây dựng.
• Các loại hợp đồng khác theo thỏa thuận trong phạm vi pháp luật quy định.

Phân loại theo hình thức giá hợp đồng 

• Hợp đồng trọn gói: có giá hợp đồng không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng đối với khối lượng công việc trong phạm vi hợp đồng đã ký kết, trừ trường hợp bất khả kháng và có sự thay đổi phạm vi công việc.
• Hợp đồng theo đơn giá cố định: mức giá hợp đồng được xác định trên cơ sở đơn giá cố định cho từng công việc nhân với khối lượng công việc tương ứng; giá không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng, ngoại trừ trường hợp bất khả kháng.
• Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh: là loại hợp đồng mà giá được xác định trên cơ sở đơn giá đã điều chỉnh do trượt giá theo thỏa thuận trong hợp đồng nhân với khối lượng công việc tương ứng đã có sự điều chỉnh giá.
• Hợp đồng theo thời gian: giá hợp đồng được xác định trên cơ sở các mức thù lao cho chuyên gia, các khoản chi phí khác ngoài mức thù lao và thời gian làm việc (khối lượng) tính theo đơn vị thời gian tháng, tuần, ngày, giờ. 
• Hợp đồng theo giá kết hợp: là hợp đồng sử dụng kết hợp các loại giá hợp đồng được nêu trên. 

Phân loại theo mối quan hệ các bên tham gia hợp đồng 

• Hợp đồng thầu chính: là loại hợp đồng xây dựng được ký kết giữa chủ đầu tư với thầu chính hoặc tổng thầu.
• Hợp đồng thầu phụ: là loại hợp đồng xây dựng được ký kết giữa một bên là nhà thầu chính hoặc tổng thầu và một bên là nhà thầu phụ.
• Hợp đồng giao khoán nội bộ: là hợp đồng giữa bên giao thầu và bên nhận thầu thuộc cùng một cơ quan, tổ chức.
• Hợp đồng xây dựng có yếu tố nước ngoài: là hợp đồng xây dựng có một bên là nhà thầu nước ngoài và bên còn lại là nhà thầu trong nước hoặc chủ đầu tư trong nước.

Tổ chức, cá nhân có nhu cầu ký kết hợp đồng xây dựng có thể tham khảo bài viết về các loại hợp đồng trong xây dựng mà chúng tôi đã phân tích trên đây. Nếu quý khách có thắc mắc cần giải đáp, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với công ty Innosight Law qua HOTLINE: 0961 349 060 hoặc email: innosightlaw@gmail.com để được tư vấn, hỗ trợ tận tình bởi đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm và có chuyên môn cao về thực hiện các dịch vụ pháp lý. Xin cảm ơn

Bạn đang xem bài viết “Các loại hợp đồng trong xây dựng theo Nghị định 37/2015/NĐ-CP” tại chuyên mục “Tin tức tổng hợp”