Trên thực tế ngày nay vẫn có nhiều giao dịch đất đai diễn ra giữa các chủ thể thông qua hình thức giấy viết tay và nó dẫn đến nhiều hệ lụy sau này. Nhiều người vẫn luôn lo lắng về rủi ro của kiểu giao dịch này. Vậy hôm nay công ty TNHH Innosight xịn phép được nói về vấn đề “ Giấy chuyển nhượng đất viết tay có giá trị không?”.

Giấy chuyển nhượng đất viết tay có giá trị pháp lý trong trường hợp nào ?

Trường hợp giấy chuyển nhượng đất viết tay có giá trị trước ngày 01/07/2004 thì:

Căn cứ vào nghị định số 01/2017/NĐ-CP đã chỉ rõ rằng: Một mảnh được được chuyển nhượng, tặng cho hay được thừa kế vào trước thời điểm ngày 01/07/2014 thì sẽ được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không cần phải thực hiện bất kì thủ tục chuyển nhượng đất nào hết.

Vậy có thể thấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất viết tay được ký trước ngày 01/07/2004 mà không có tranh chấp về mảnh đất đó thì không cần phải công chứng, chứng thực vì nó đã có giá trị pháp lý rồi

Từ quy định trên cho thấy chúng ta sẽ không phải nộp các giấy tờ liên quan tới đất đai như: văn bản chứng minh quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng cho cơ quan chức năng

Trường hợp thứ hai đó là việc giấy chuyển nhượng đất viết tay sau ngày 01/07/2004 thì:

Căn cứ vào Điểm A Khoản 1 Điều 167 của Luật Đất đai 2013 có quy định rõ ràng về vấn đề này, cụ thể như sau:

•  Đối với các hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho thế chấp hay góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất thì cần phải tiến hành công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Trừ trường hợp kinh doanh bất động sản như cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất… thì cần công chứng hoặc chứng thực theo nhu cầu của các bên . Từ đó ta có thể thấy giấy chứng thực mà viết bằng tay trong trường hợp này sẽ không có giá trị pháp lý nếu như không được công chứng, chứng thực trừ các trường hợp được nêu ra tại Điểm B khoản 3 Điều 167.

Trường hợp thứ ba này chúng ta cần lưu ý đó là:

Nếu chúng  ta chuyển nhượng đất theo Luật đất đai 2013 thì cần phải công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng đất. Tuy nhiên căn cứ theo khoản 2 điều 129 Bộ Luật Dân Sự 2015 có quy định trường hợp mà chúng ta viết giấy chuyển nhượng đất nhưng lại vi phạm luật không đi công chứng, chứng thực nhưng một trong hai bên đã thực hiện được hai phần ba nội dung của hợp đồng thì vẫn được Tòa án công nhận là hợp đồng đó có giá trị. Tuy nhiên chúng ta cần phải lưu ý rằng ở đây một bên hoặc các bên yêu cầu tòa án công nhận thì hợp đồng đã thực hiện mới có giá trị.

Chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không ?

Thì câu trả lời là có. Căn cứ vào khoản 1 điều 82 được sửa đổi tại nghị định 01/2017/NĐ-CP có chỉ ra rằng nếu mà trong trường hợp chúng ta sử dụng đất do chuyển nhượng trước ngày 01/01/2008 hoặc sử dụng dụng đất do được chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/07/2014 mà đã có giấy về quyền sử dụng đất quy định tại điều 100 của Luật đất đai 2013 và điều 18 của nghị định này. Ngoài ra thì còn trường hợp nhận từ thừa kế thì đều được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu người đó làm thủ tục đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy chứng nhận khác tại cơ quan có thẩm quyền.

Thủ tục đăng ký đất đai lần đầu

Nếu như trước đó chúng ta sử dụng giấy chuyển nhượng viết tay mà chưa đi tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu thì chúng ta cần thực hiện các thủ tục như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ bao gồm:

•  Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mẫu số 04/ĐK
•  Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy tờ tùy thân. Đối với trường hợp người Việt Nam nhưng định cự tại nước ngoài phải có bản sao giấy chứng minh mình thuộc đối tượng đủ điều kiện được sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại Điều 66, 67 của nghị định 70/2010/NĐ-CP.
•  Các giấy tờ chuyển nhượng đất hợp pháp và các giấy tờ về quyền sử dụng đất nếu có (bản sao). Các giấy tờ khác liên quan tới tài sản gắn liền với đất đai quy định tại nghị định tại các điều 31, 32, 33, 34 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ (nếu có tài sản và có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu) (Bản sao chứng thực);
• Sơ đồ nhà, công trình xây dựng
•  Các giấy tờ liên quan đến nghĩa vụ tài chính của nhà đất đai
•  Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất
•  Nếu trường hợp chúng ta chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ nhà đất thì chúng ta cần làm đơn đề nghị ghi nợ tiền sử dụng đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ

•  Sau khi chúng ta đã điền đầy đủ thông tin và chuẩn bị đủ các loại giấy trên thì chúng ta sẽ tiến hành nộp các giấy tờ này tại cơ quan tiếp nhận Thủ tục hành chính tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại quận, huyện nơi có đất.
•  Trong trường hợp người nộp hồ sơ tại văn phòng chi nhánh đăng ký đất đai tại quận/huyện nơi có đất thì trong thời hạn 01 ngày thì Chi nhánh văn phòng này có trách nhiệm phải nộp lại hồ sơ cho UBND cấp xã để kiểm tra, xác nhận theo quy định.

Bước 3: Kiểm tra tính hợp lệ

• Sau khi tiếp nhận hồ sơ được gửi về thì UBND cấp xã có vai trò tiến hành các bước tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ, xác nhận các nội dung quy định tại phần II của đơn đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
• Sau khi mọi giấy tờ đã hợp lệ thì UBND sẽ chuyển lại các giấy tờ này cho Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 4: Lấy phiếu hẹn tại cơ quan chức năng

• Sau khi đã hoàn thành tất cả thủ tục cơ quan chức năng sẽ tiến hành hẹn người làm hồ sơ một thời hạn nhất định để trả kết quả đăng ký quyền sử dụng đất.
• Một lưu ý ở đây đó là khi mà chúng ta đến nhận giấy chứng nhận ở cơ quan thì chúng ta cần phải mang theo chứng minh nhân dân và phiếu nhận hồ sơ.

Kinh nghiệm mua bán nhà đất bằng giấy viết tay hợp pháp

• Khi mua một mảnh đất chúng ta cần lưu ý về nhiều vấn đề quan trọng để tránh khỏi những tranh chấp sau này.
• Về nguồn gốc đất đai, nhà cửa và các tài sản khác gắn liền với đất khi mua chúng ta cần lưu ý về thời điểm sử dụng đất của người bán.
• Xác thực tất cả các loại giấy tờ, hồ sơ của đất xem có hợp pháp không
• Kiểm tra xem mảnh đất đó có tranh chấp, đang kê biên đấu giá không vì nhiều trường hợp mảnh đất đó có tranh chấp với cả chính quyền sẽ gây ra nhiều bất lợi và rủi ro sau khi mua. Thậm chí nhiều trường hợp người bán đang ở nhưng lại không có toàn quyền đối với khu đất đó.
• Hợp đồng mua bán càng chi tiết thì càng an toàn.

Thông qua bài viết mà chúng tôi đã cung cấp, hy vọng sẽ cung cấp đến quý anh chị những thông tin hữu ích nhất về vấn đề “ Giấy chuyển nhượng viết tay có giá trị pháp lý không”? Mọi câu hỏi và yêu cầu được hỗ trợ xin quý anh chị liên hệ tới số hotline: 0961349060 hoặc thông qua email: innosightlaw@gmail.com  để được tư vấn kịp thời.